Strijenlaan 59

4835 RD BREDA

Woningdetails

Financieel
Vraagprijs € 520.000, kosten koper
Bouw
Soort woonhuis Woonhuis
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1935
Oppervlakte en inhoud
Gebruiksoppervlakten
Woonoppervlakte 122 m²
Overige inpandige ruimte 5 m²
Perceeloppervlakte 160 m²
Inhoud 460 m³
Indeling
Aantal kamers 6
Aantal slaapkamers 5
Energie
Energielabel E
Isolatie Dakisolatie
Verwarming
Buitenruimte
Ligging Aan rustige weg, in woonwijk
Tuin Achtertuin, voortuin
Hoofdtuin Achtertuin
Ligging tuin Gelegen op het noordwesten , bereikbaar via achterom

Omschrijving

Op één van de meest geliefde plekjes van Breda, midden in het bruisende Ginneken! Ben jij op zoek naar een karakteristieke jaren 30 woning met diepe achtertuin aan een van de mooiste straten in de gezellige wijk ‘t Ginneken? Kom dan een kijkje nemen aan de Strijenlaan 59. Deze eengezinswoning beschikt nog over diverse authentieke details, zoals glas-in-loodramen en een woonkamer en-suite. Het Valkeniersplein met tal van winkels is op loopafstand. Ook de Ginnekenweg, de Ginnekenmarkt met diverse voorzieningen en het Mastbos zijn snel te bereiken.
Woonoppervlakte ca.122 m², Perceeloppervlakte 160 m², Inhoud ca. 460 m³.

Het Ginneken is vooral in trek bij jonge gezinnen en is een zeer gewilde woonlocatie in Breda Zuid met voornamelijk karakteristieke jaren 30 woningen. De winkels van het Valkeniersplein en de Ginnekenweg zijn op loopafstand gelegen. In de onmiddellijke nabijheid bevinden zich verder onder meer kinderdagverblijven, (basis)scholen, sportvoorzieningen, het gezellige Ginnekenmarktje, het Mastbos en het Ulvenhoutse bos. In de nabijgelegen Ploegstraat is er toegang tot een speeltuin. Het bruisende centrum van Breda en het CS Breda zijn op fietsafstand gelegen. De verbinding ten opzichte van de diverse uitvalswegen is uitstekend. Binnen een paar minuten bent u op de zuidelijke rondweg richting de A16, A27 en A58.

Indeling

Begane grond:
Entree / hal met meterkast (7 groepen + 2 aardlekschakelaars), trapopgang naar de 1e verdieping, verdiepte trapkast en toilet.
Via de hal toegang tot de woonkamer en-suite en de dichte keuken.
Het toilet is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een wandcloset.
De woonkamer heeft een voor- en achterkamer, gescheiden door en-suite deuren en is voorzien van een eikenhouten plankenvloer.
Voorkamer met erker.
Achterkamer met houtkachel en openslaande deuren naar de achtertuin.
Dichte keuken voorzien van een eenvoudige, nette inrichting, zoals een kunststof aanrechtblad, 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, magnetron, oven en diverse onder- en bovenkasten. Via een loopdeur toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste kast en een gesloten trapopgang naar de 2e verdieping. De overloop biedt toegang tot:
Slaapkamer voorzijde voorzien van erker en vaste kast.
Badkamer, geheel betegeld, voorzien van bad met regendouche, 2e toilet, wastafel met meubel en een designradiator.
Slaapkamer achterzijde.
Slaapkamer achterzijde voorzien van vaste kast en openslaande deuren naar balkon.

Tweede verdieping:
Zolder met vaste kast, opstelling van de CV-combiketel (Nefit Topline HR; 2010), aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en een dakraam. Via een vlizotrap toegang tot de ruime bergvliering.
Zolderkamer voorzijde geschikt om te gebruiken als kantoor-/studeerruimte.
Zolderkamer achterzijde voorzien van dakkapel en een open vaste kast.

Tuin:
Voortuin voorzien van diverse borders met vaste beplanting.
Heerlijke achtertuin (ca. 16 meter diep) aangelegd met een terras onder een pergola met druivenranken, een gazon, diverse borders met vaste beplanting en een vijverpartij. Achter in de tuin staat een houten tuinberging (slechte staat) en de tuin is tevens bereikbaar via een achterom.
Ter info! Een tuin op het noord/westen kan gunstiger zijn voor het aantal zonuren dan op het zuiden! De tuin is diep genoeg en biedt hierdoor zowel de ochtend-, middag- als de avondzon! De tuin geeft daarnaast ook een heerlijk 'vrij & groen' gevoel!

Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water middels cv-combiketel (Nefit Topline HR 2010);
- Volledig voorzien van dubbele beglazing (m.u.v. glas-in-loodramen en het dakvenster zolder);
- Authentieke glas-in-loodramen op de begane grond en de eerste verdieping;
- Woonkamer en-suite met fraaie houtkachel;
- Begane grondvloer uitgevoerd in beton;
- Schilderwerk buitenzijde 2018;
- Dakgoten vernieuwd; |
- Uitgebreide en vernieuwde groepenkast;
- Heerlijke achtertuin ca. 16 meter diep.
Heerlijke gezinswoning gelegen op een prachtige plek in de gewilde wijk Ginneken!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meeting.

Kaart

Wijkinformatie

2371 Woningen / 5365 Inwoners

Afstand tot huisartsenpraktijk 500 meter
Afstand tot grote supermarkt 600 meter
Afstand tot kinderdagverblijf 300 meter
Afstand tot basisschool 500 meter
Aantal basisscholen binnen 3km 10.8

Leeftijdsopbouw (%), voor wijk Ginneken

0 - 14 jaar 15 - 24 jaar 25 - 44 jaar 45 - 64 jaar 65+ jaar

Samenstelling Huishoudens (%), voor wijk Ginneken

Eenpersoons 35%
Zonder kinderen 30%
Met kinderen 31%

Woningen Koop of Huur (%), voor wijk Ginneken

77.0% 22.0%
Koop Huur