Wil jij wonen in een ruime hoekwoning met 5 slaapkamers en diepe achtertuin, gelegen op het westen? Maak dan snel een afspraak voor Van 't Hoffstraat 48! De woning is in 1970 gebouwd. Alle houten kozijnen, ramen en deuren zijn voorzien van dubbel glas (m.u.v. 2 raampjes op de 2e verdieping). De keuken- en badkamerinrichting zijn gedateerd. Je kunt deze woning daarom helemaal naar eigen smaak moderniseren en inrichten.

Bijzonderheden:
- de woning wordt uitsluitend verkocht aan een particulier, die de woning zelf gaat bewonen (zelfbewoningsplicht)
- de verkoper hanteert verkoopvoorwaarden en maakt gebruik van een projectnotaris.

Locatie:
Deze tussenwoning is gelegen in de wijk "De Baai", een groene, kindvriendelijke en prettige woonwijk net boven het centrum, op de oude grens van Etten en Leur. De straten in "De Baai" zijn ruim opgezet. Etten-Leur is de afgelopen decennia gegroeid naar een stad met meer dan 44.000 inwoners. De stad beschikt over een spoorwegstation en hoogwaardig openbaar busvervoer en is gelegen aan de snelweg A58, waardoor grote steden als Breda, Antwerpen en Rotterdam snel zijn te bereiken. Etten-Leur heeft een ruim winkelhart met een grote verscheidenheid aan winkels en overige voorzieningen. Ook voor cultuur en recreatie kun je terecht in Etten-Leur. Diverse basisscholen, middelbare scholen en middelbaar beroepsonderwijs completeren het voorzieningenniveau in de stad.

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met meterkast (6 groepen), toegang tot het toilet en trapopgang naar de 1e verdieping.
Het toilet is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een fonteintje.
Via openslaande deuren heb je toegang tot de woonkamer. Middels een bar wordt de woonkamer gescheiden van de keuken.
De eenvoudige keuken is voorzien van een aanrechtblok, een rvs afzuigkap, diverse kasten en lades. Tevens een loopdeur met toegang tot de achtertuin.

1e Verdieping:
Overloop met vaste trap naar de 2e verdieping.
Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde.
Tussenhal met bergkast en toegang tot de 2 slaapkamers aan de achterzijde.
Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde, met 2 vaste kasten.
Slaapkamer III, gelegen aan de achterzijde.
Badkamer met vaste wastafel, ligbad, 2e toilet en aansluitpunt voor de wasapparatuur.

2e Verdieping:
Overloop met bergruimte achter de knieschotten, dakraam en toegang tot 2 slaapkamers en CV-ruimte.
Slaapkamer IV, gelegen aan de achterzijde, met vaste kastenwand.
Slaapkamer V, gelegen aan de achterzijde, met wastafel.
CV-ruimte met opstelling van de CV-ketel (Intergas; 2013).

Tuin:
Voor- zij- en achtertuin. De tuin heeft diverse borders met vaste beplanting, een terras, grasgazon, een berging en een achterom. De achtertuin is gelegen op het westen en is circa 17 (!!) meter diep en 10 meter breed.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.