van Goorstraat 45

4811 HH BREDA

Verkocht

Woningdetails

Financieel
Vraagprijs € 335.000, kosten koper
Bouw
Soort woonhuis Woonhuis
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1908
Oppervlakte en inhoud
Gebruiksoppervlakten
Woonoppervlakte 86 m²
Overige inpandige ruimte 0 m²
Perceeloppervlakte 74 m²
Inhoud 320 m³
Indeling
Aantal kamers 4
Aantal slaapkamers 2
Energie
Energielabel E
Isolatie Dakisolatie
Verwarming
Buitenruimte
Ligging Aan rustige weg, in centrum
Tuin Patio/atrium
Hoofdtuin Patio/atrium
Ligging tuin Gelegen op het noordwesten

Omschrijving

Ben jij op zoek naar een karakteristieke woning midden in het centrum, maar toch op een rustige plek? Wacht dan niet te lang om Van Goorstraat 45 te bezichtigen! De woning is gemoderniseerd met behoud van de authentieke details zoals de kamer-en-suite met vaste kasten, paneeldeuren, hoge plafonds, glas-in-loodramen en originele raampartijen. Deze knusse woning is gelegen aan een niet doorgaande straat binnen de singels aan de zuidzijde van het centrum van Breda. Alle faciliteiten zoals winkels, restaurants, cafés, terrassen, het Chassé theater en een Pathe bioscoop zijn op loopafstand aanwezig. Om de hoek van deze woning vindt u het van Coothplein en de centrale winkelstraat van Breda. De diverse uitvalswegen richting Rotterdam, Utrecht en Antwerpen zijn binnen enkele minuten met de auto te bereiken. Parkeren is mogelijk voor de deur met een parkeervergunning. Daarnaast bevindt het Centraal Station zich op fietsafstand. Om de hoek van de woning bevindt zich aan de Vierwindenstraat een bushalte met een rechtstreekse lijn richting het Centraal Station.

Indeling:

Begane grond:
De entree / hal heeft een mooie lichtinval door de gekleurde bovenramen, een authentieke tegelvloer, vernieuwde groepenkast (7 groepen + kookgroep + 2 aardlekschakelaars), wandlambrisering, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkamer en de keuken.
De woonkamer en-suite is te verdelen in een voor- en achterkamer door een glas-in-lood deur. Daarnaast hebben beide kamers een fraaie donkere vloer.
De voorkamer heeft 2 vaste kasten en originele raampartijen met eveneens gekleurde bovenramen, waardoor ook hier een mooie lichtinval ontstaat.
De achterkamer heeft een kast onder de trap en biedt toegang tot een verdiepte kelderkast. In de achtergevel vind je nog een originele raampartij met origineel glas en een schuifraam naar boven.
De keuken is in 2017 vernieuwd en voorzien van lades, kasten en Bauknecht apparatuur zoals een inductiekookplaat, rvs afzuigschouw, vaatwasser, extra grote oven en een koelkast met apart vriesvak. Vanuit de keuken heb je toegang tot het achterliggende toilet en de badkamer. Tevens biedt de keuken toegang tot de stadstuin.
Het toilet is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een wandcloset.
De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche, brede wastafel met meubel en aansluitpunten voor wasapparatuur.

1e Verdieping:
Ruime overloop met dakraam en opstelling van de CV-ketel (2007). Onder het dakraam is het mogelijk een fijne werkplek te creëren.
De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde met openslaande houten deuren en kleine dakkapel.
De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde met de balken en een deel van de gevelstenen in het zicht, dit zorgt voor een warme uitstraling.

Stadstuin:
Knusse en beschutte buitenruimte, die deels is overkapt, waardoor het mogelijk is om een groot gedeelte van het jaar heerlijk buiten te zitten.

In 2017 is de woning door de huidige eigenaar compleet gerenoveerd/vernieuwd. Hieronder tref je een overzicht aan van de werkzaamheden:
- de gehele keuken is vernieuwd, wanden gestuct en geschilderd met afwasbare verf.
- in de slaapkamers is het verlaagde plafond verwijderd, waardoor je nu zicht hebt op de nok, tevens is er dakisolatie aangebracht.
- de groepenkast is vervangen.
- elektriciteit naar de keuken is opnieuw aangelegd.
- alle stopcontacten en lichtschakelaars zijn vervangen.
- de gehele woning is geschilderd inclusief al het houtwerk.
- aan de achterzijde zijn de boorden van het dak vervangen door trespa.
- gehele achtergevel buiten is geschilderd inclusief de kozijnen.
- de lichtdoorlatende platen van de overkapping zijn vernieuwd, alsmede het houtwerk gebeitst.
- alle muren in de patio zijn geschilderd.
- elektriciteit en gas naar buiten is voorbereid, nog geen stopcontact en gasaansluiting aanwezig.
- mechanische ventilatie in badkamer gerealiseerd.
- nieuwe laminaatvloer op de 1e verdieping, over de gehele verdieping doorgelegd.
- aan de voorzijde is de woning voorzien van rolluiken.
- deze woning heeft een energielabel E.

Is jouw interesse gewekt? Bel dan snel voor een afspraak 076-531 09 00! We plannen graag een bezichtiging met je in!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kaart

Wijkinformatie

8735 Woningen / 14910 Inwoners

Afstand tot huisartsenpraktijk 600 meter
Afstand tot grote supermarkt 500 meter
Afstand tot kinderdagverblijf 600 meter
Afstand tot basisschool 800 meter
Aantal basisscholen binnen 3km 16.7

Leeftijdsopbouw (%), voor wijk Centrum

0 - 14 jaar 15 - 24 jaar 25 - 44 jaar 45 - 64 jaar 65+ jaar

Samenstelling Huishoudens (%), voor wijk Centrum

Eenpersoons 78%
Zonder kinderen 27%
Met kinderen 27%

Woningen Koop of Huur (%), voor wijk Centrum

29.0% 69.0%
Koop Huur