Ben jij op zoek naar een leuke, karakteristieke woning met stadstuin én dakterras in de binnenstad van Breda? Dan laten we je graag Vierwindenstraat 36 zien. De woning is gelegen in het centrum van Breda, binnen de singels. Op loopafstand tref je het Chassétheater, het Holland Casino, de diverse stadsparken en het centrum met zijn gevarieerde winkelaanbod en diverse uitgaansgelegenheden. Goede aansluiting op de uitvalswegen naar de rijkswegen A16, A27 en A58. Buslijn 132 rijdt door de Vierwindenstraat en het station Breda-Centraal bevindt zich op fietsafstand.

Indeling:

Begane grond:
De entree / hal met meterkast (8 groepen + 2 aardlekschakelaars), glas-in-loodraam, originele terrazzovloer en toegang tot toilet en woonkamer.
Het toilet, gedeeltelijk betegeld, met wandcloset en fonteintje.
De woonkamer is voorzien van een sierbetonvloer, glas-in-loodramen, een gashaard met "doorkijk", een trapopgang naar de 1e verdieping en dubbele deuren naar de stadstuin. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken.
De open keuken is voorzien van betonnen werkbladen, een kookeiland, diverse onderkasten en lades en inbouwapparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, koel/vries combinatie en combimagnetron. De stadstuin is ook vanuit de keuken bereikbaar.

1e Verdieping:
De overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de bergvliering en een vaste kast met de cv-ketel (HR-combi) en aansluitpunten voor de wasapparatuur.
Slaapkamer I, ca. 9 m2 en gelegen aan de voorzijde, met dakkapel.
Slaapkamer II, ca. 20 m2 en gelegen aan de achterzijde, met dakkapel.
Slaapkamer III, ca. 8 m2 en gelegen aan de achterzijde, met toegang tot het dakterras.
Moderne badkamer, geheel betegeld, met dakkapel en voorzien van een wandcloset, inloopdouche, ligbad, wastafel met meubel en designradiator.
Op het dakterras, gelegen op het zuidwesten, kan je heerlijk lang van de zon genieten.

Vliering:
Bergruimte.

Stadstuin:
De stadstuin (plaats) is voorzien van een overkapping, bestrating en een poort naar de brandgang (achterom).

Bijzonderheden:
- karakteristieke, ruime eindwoning in het centrum
- glas-in-loodramen in de hal en woonkamer
- de woning is voorzien van dubbele beglazing (deels HR) met houten en kunststof kozijnen
- elektrisch bediende rolluiken op de begane grond
- de daken, de gevels en de vloer op de begane grond zijn geïsoleerd
- in 2024 is onderhoud gepleegd aan de boeiboorden, de goten en het dak
- vloerverwarming op de begane grond
- de woning heeft een energielabel D
- parkeren voor de deur is mogelijk met een parkeervergunning.

Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.