IN VERBAND MET DE OVERWELDIGENDE BELANGSTELLING WORDEN ER GEEN AFSPRAKEN MEER GEMAAKT.


Ben jij op zoek naar een leuke, karakteristieke woning met stadstuin én dakterras in de binnenstad van Breda? Dan laten we je graag Vierwindenstraat 38 zien. De woning is gelegen in het centrum van Breda, binnen de singels. Op loopafstand tref je het Chassétheater, het Holland Casino, de diverse stadsparken en het centrum met zijn gevarieerde winkelaanbod en diverse uitgaansgelegenheden. Goede aansluiting op de uitvalswegen naar de rijkswegen A16, A27 en A58. Buslijn 132 rijdt door de Vierwindenstraat, met een halte op nog geen 50 meter afstand en het station Breda-Centraal bevindt zich op fietsafstand.

Indeling:

Begane grond:
De entree / hal met meterkast (4 groepen + aardlekschakelaar), wandlambrisering, tegelvloer en toegang tot toilet en woonkamer.
Het toilet is gedeeltelijk betegeld, heeft een fonteintje en een ventilator.
De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer, plafond met balken in het zicht, een trapopgang naar de 1e verdieping en een aluminium schuifpui met toegang tot de stadstuin. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, tevens toegang tot een kamer.
De open keuken is voorzien van diverse onderkasten, lades en inbouwapparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat, rvs afzuigschouw, vaatwasmachine, koelkast en combi oven/magnetron. Voor extra opbergruimte vind je de vaste kast naast de keuken gelegen.
Kamer met aluminium schuifpui naar de stadstuin.

1e Verdieping:
De overloop met kleine vaste kast en toegang tot 3 slaapkamers, badkamer, het dakterras en een bergvliering.
Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde, met dakkapel.
Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde, met dakkapel.
Slaapkamer III, gelegen aan de achterzijde.
Badkamer, geheel betegeld, voorzien van toilet, instapdouche, wastafel met meubel, designradiator en ventilator.
Op het dakterras, gelegen op het zuidwesten, kan je heerlijk lang van de zon genieten.

Stadstuin:
De stadstuin is voorzien van bestrating, achterom en biedt toegang tot de berging.
Berging met aansluitpunt voor de wasapparatuur en opstelling van de CV-combiketel (Intergas HRe; 2017).

Bijzonderheden:
- Authentieke details zoals balkenplafond en glas-in-loodramen zijn nog aanwezig.
- De woning is voorzien van deels enkel en deels dubbele beglazing met houten en aluminium kozijnen.
- Het dak is geïsoleerd.
- De woning heeft een energielabel D.
- Voor de deur is het mogelijk met een parkeervergunning te parkeren.

Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.