Ben jij op zoek naar een leuke, karakteristieke, uitgebouwde woning met stadstuin in de binnenstad van Breda? Dan laten we je graag Vierwindenstraat 40 zien. De woning is gelegen in het centrum van Breda, binnen de singels. Op loopafstand tref je het Chassétheater, het Holland Casino, de diverse stadsparken en het centrum met zijn gevarieerde winkelaanbod en diverse uitgaansgelegenheden. Goede aansluiting op de uitvalswegen naar de rijkswegen A16, A27 en A58. Buslijn 132 rijdt door de Vierwindenstraat, met een halte op nog geen 50 meter afstand en het station Breda-Centraal bevindt zich op fietsafstand.

Indeling:

Begane grond:
De entree / hal met meterkast (6 groepen + 2 aardlekschakelaars), tegelvloer en toegang tot de woonkamer.
De woonkamer is voorzien van een houten planken vloer en een hoog plafond met de balken in het zicht. Een originele bedstee aan de voorzijde is nu in gebruik als bergruimte. De bedstee aan de achterzijde is als nis bij de woonkamer getrokken, dit zorgt voor een speels effect. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot een kelder op stahoogte, ideaal om de voorraad te bewaren. Tevens een afgesloten trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de keuken en de daar achterliggende badkamer.
De keuken is voorzien van 2 blokken, voorzien van diverse boven- en onderkasten en diverse apparatuur zoals een combi oven/magnetron, vaatwasmachine, 4-pits gaskookplaat en een rvs afzuigschouw. De opstelling van de CV-combiketel (Remeha; 2006) en aansluitpunt voor de wasapparatuur vind je ook hier. Via een loopdeur toegang tot de stadstuin.
De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel met meubel, toilet en een handdoekenradiator.

1e Verdieping:
De overloop met Velux dakraam en toegang tot 2 slaapkamers.
Slaapkamer I, zeer ruim, is voorzien van een Velux dakraam aan de voor- en achterzijde en een dakkapel.
Slaapkamer II is voorzien van een extra lang Velux dakraam en een dakkapel.
Allebei de slaapkamers hebben veel lichtinval.

Stadstuin voorzien van bestrating en poort met toegang tot achterom.

Bijzonderheden:
- De begane grond is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en houten kozijnen met enkel glas.
- De 1e verdieping is voorzien van Velux dakramen met dubbele beglazing, de kozijnen in de dakkapel zijn voorzien van enkel glas.
- Authentieke details zoals hoge plafonds, bedsteden, glas-in-loodramen en paneeldeuren zijn nog aanwezig.
- De woning heeft een energielabel D.

Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.