Willem van Oranjelaan 26

4837 AK BREDA

Verkocht onder voorbehoud

Woningdetails

Financieel
Vraagprijs € 600.000, kosten koper
Bouw
Soort woonhuis Woonhuis
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1920
Oppervlakte en inhoud
Gebruiksoppervlakten
Woonoppervlakte 138 m²
Overige inpandige ruimte 0 m²
Perceeloppervlakte 170 m²
Inhoud 517 m³
Indeling
Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 4
Energie
Energielabel E
Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Buitenruimte
Ligging Aan bosrand, in woonwijk
Tuin Achtertuin
Hoofdtuin Achtertuin
Ligging tuin Gelegen op het noorden , bereikbaar via achterom

Omschrijving

Ben jij op zoek naar een vooroorlogse, karakteristieke hoekwoning met dakterras gelegen op een gewilde locatie in Breda-Zuid? Maak dan snel een afspraak voor Willem van Oranjelaan 26! Deze woning ligt op een steenworp afstand van het Mastbos en je bent zo in het Ginneken met de gezellige kroegjes, winkels en restaurants. Ook diverse scholen en sportaccommodaties zijn dichtbij. De diverse uitvalswegen zijn gemakkelijk bereikbaar via de zuidelijke rondweg.

Indeling:

Begane grond:
De entree / hal is voorzien van een trapopgang naar de 1e verdieping, een trapkast en een vaste kast met aansluitpunten voor de wasapparatuur. Tevens vind je hier de meterkast met 5 groepen en een aardlekschakelaar. Vanuit de hal toegang tot het toilet en de woonkamer.
Het toilet is voorzien van een wandcloset met fonteintje.
De woonkamer heeft een houten vloer, een erker aan de voorzijde, een houtkachel en openslaande deuren naar de achtertuin. Door het zijgevelraam komt er veel licht binnen.
De keuken heeft een hoekopstelling en is voorzien van een los fornuis met 4-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap en koelkast met vriezer. Vanuit de keuken toegang tot de serre.
Vanuit de serre toegang tot de achtertuin.

1e Verdieping:
De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Via een vaste trap bereik je de 2e verdieping.
Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een erker en schouw.
Slaapkamer II is gelegen aan de voorzijde en heeft toegang tot een balkon.
Slaapkamer III gelegen aan de achterzijde met toegang tot het ruime dakterras.
De badkamer, grotendeels betegeld, is voorzien van een ligbad, toilet en een authentieke wastafel.

2e Verdieping:
De voorzolder met opstelplaats van de CV-ketel (Nefit Ecomline HR; 2003) biedt toegang tot de zolderkamer.
De zolderkamer is gelegen aan de voorzijde.

Tuin:
De achtertuin is gelegen op het noorden en voorzien van diverse borders met vaste beplanting, een stenen berging en een achterom gelegen naast de woning.
De berging is voorzien van elektra.

Bijzonderheden:
- De woning is grotendeels voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing.
- Door de hoge plafonds op de begane grond en de 1e verdieping ontstaat er een geweldig ruimtelijk effect.
- Met modernisering dien je rekening te houden, de keuken en de badkamer zijn gedateerd.

Ben je nieuwsgierig geworden naar deze karakteristieke woning? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kaart

Wijkinformatie

1161 Woningen / 2475 Inwoners

Afstand tot huisartsenpraktijk 1100 meter
Afstand tot grote supermarkt 1300 meter
Afstand tot kinderdagverblijf 600 meter
Afstand tot basisschool 1000 meter
Aantal basisscholen binnen 3km 10.7

Leeftijdsopbouw (%), voor wijk Ruitersbos

0 - 14 jaar 15 - 24 jaar 25 - 44 jaar 45 - 64 jaar 65+ jaar

Samenstelling Huishoudens (%), voor wijk Ruitersbos

Eenpersoons 50%
Zonder kinderen 28%
Met kinderen 29%

Woningen Koop of Huur (%), voor wijk Ruitersbos

61.0% 38.0%
Koop Huur