Ben je op zoek naar een ruime, goed onderhouden eengezinswoning in een rustige buurt? Dan is Wolvenring 29 iets voor jou! Deze tussenwoning heeft maar liefst 4 slaapkamers en een diepe achtertuin. Op korte afstand bevindt zich het winkelcentrum Brabantplein waar je terecht kunt voor al je dagelijkse boodschappen. In de buurt van de woning bevinden zich diverse scholen en sportverenigingen. Het stadscentrum en het station van Breda bereik je binnen 10 fietsminuten. En de rijkswegen rond de stad zijn snel te bereiken via de Noordelijke en Zuidelijke Rondweg.

Indeling:

Begane grond:
De entree / hal met trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast (8 groepen + 2 aardlekschakelaars) en trapkast met aansluitpunten voor de wasapparatuur geeft toegang tot het toilet en de woonkamer.
Toilet.
De woonkamer met tuindeur is voorzien van 2 vaste kasten.
De open keuken is voorzien van een moderne inrichting met oven, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en veel ruimte in kasten en laden. Ook vanuit de keuken toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met luik naar de bergzolder en toegang tot de slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer II met vaste kast, gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer III, gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer IV met vast kast, gelegen aan de achterzijde.
De geheel betegelde badkamer is voorzien van een regendouche en een wastafel (nog niet aangesloten).

Tweede verdieping:
Zolderberging, bereikbaar met een vlizotrap, met cv-ketel (combi-HR; 2022), mechanische ventilatie unit, dakisolatie en betonvloer.

Tuin:
Ruime voor- en achtertuin.
De achtertuin met berging en achterom is circa 13 meter diep en is gesitueerd op het zuidoosten.

Bijzonderheden:
- mooie laminaatvloer in de woonkamer en keuken;
- alle kozijnen zijn van kunststof met HR+ beglazing;
- de rioolleidingen zijn kortgeleden vervangen;
- asbesthoudende materialen zijn verwijderd;
- de begane grondvloer en het dak zijn geïsoleerd;
- in de achtertuin is water en elektra aanwezig;
- de groepenkast is een half jaar geleden vernieuwd;
- winkelcentrum Brabantplein, speeltuin en park op loopafstand;
- het stadscentrum van Breda is binnen 10 fietsminuten te bereiken

Ben je nieuwsgierig geworden? Joep laat je graag de woning van binnen zien.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.