Zonstraat 49

4818 NE BREDA

Verkocht

Woningdetails

Financieel
Vraagprijs € 475.000, kosten koper
Bouw
Soort woonhuis Woonhuis
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1933
Oppervlakte en inhoud
Gebruiksoppervlakten
Woonoppervlakte 123 m²
Overige inpandige ruimte 0 m²
Perceeloppervlakte 120 m²
Inhoud 425 m³
Indeling
Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 4
Energie
Isolatie Dakisolatie
Verwarming
Buitenruimte
Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht
Tuin Achtertuin, voortuin
Hoofdtuin Achtertuin
Ligging tuin Gelegen op het oosten , bereikbaar via achterom

Omschrijving

Ben jij op zoek naar een karakteristieke jaren '30 woning in de gewilde wijk Zandberg? Wacht dan niet te lang met het maken van een afspraak voor Zonstraat 49! Deze tussenwoning heeft nog een originele voor- en achterkamer met en-suite deuren, 4 slaapkamers, een complete badkamer en een zonnige achtertuin. Tal van authentieke, sfeervolle details zijn nog aanwezig in het huis, zoals granitovloeren, originele wandtegels in de hal, glas-in-loodramen, en-suite deuren, plafonds met sierlijsten en een schouw. De woning is gelegen op een rustige, kindvriendelijke plek aan het Zandbergplein. Je kunt gemakkelijk de drukte opzoeken. Vanuit de Zonstraat zit je zo op de Ginnekenweg met gezellige winkels en horeca. Vanuit hier zijn het stadscentrum en de Ginnekenmarkt binnen een paar minuten bereikbaar. Ook de diverse uitvalswegen zijn gemakkelijk te bereiken.

Indeling:

Begane grond:
Via de overdekte entree kom je in de vestibule met plaats van de meterkast (4 groepen + 2 aardlekschakelaars). Je proeft hier meteen de sfeer van het huis met zijn granitovloer en glas-in-looddeur met toegang tot de hal.
De hal heeft dezelfde originele vloer- en wandbetegeling als de vestibule. Verder is de hal voorzien van een trapopgang naar de 1e verdieping, een verdiepte trapkast en toilet. Het toilet heeft een fonteintje. Vanuit de hal toegang tot de woonkamer en de keuken.
De sfeervolle en-suite woonkamer is verdeeld in een eet- en zitgedeelte en heeft een geïsoleerde houten vloer.
De voorkamer is voorzien van een erker en een schouw (rookkanaal niet in gebruik).
De achterkamer is voorzien van 2 vaste kasten en openslaande deuren met toegang tot de achtertuin.
Ook in de keuken kom je authentieke details tegen, zoals de doorlopende granitovloer en een granito aanrechtblad met spoelbak. De keuken is verder voorzien van kasten, lades en apparatuur zoals een 4-pits gasfornuis met oven en een vaatwasmachine. Vanuit de keuken via een loopdeur toegang tot de achtertuin.

1e Verdieping:
De overloop heeft een trapopgang naar de 2e verdieping en biedt toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.
De kleine slaapkamer gelegen aan de voorzijde is nu in gebruik als kastenkamer.
De grote slaapkamer gelegen aan de voorzijde is voorzien van een erker en een vaste kast.
De slaapkamer gelegen aan de achterzijde is voorzien van 2 vaste kasten en een vaste wastafel.
De eigentijdse badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad, inloopdouche met hand- en regendouche, designradiator, wastafel met meubel en een wandcloset.

2e Verdieping:
Overloop met toegang tot de technische ruimte en de royale 4e slaapkamer.
De technische ruimte is voorzien van aansluitpunten voor de wasapparatuur en opstelling van de CV-ketel (Avanta Remeha; 2010).
De royale, lichte slaapkamer heeft aan de voor- en achterzijde een dakkapel, een houten vloer en de nok in het zicht. Hierdoor ontstaat er een speels en ruimtelijk effect.

Tuin:
De voortuin met sierbestrating en beplanting.
De achtertuin is gelegen op het oosten en is voorzien van grote betontegels, gras, een appelboom, een dakplataan, druivenranken, berging en een achterom.
In de zomer heb je natuurlijke schaduw van de dakplataan.
De stenen berging is voorzien van elektra.

Bijzonderheden:
- Tal van authentieke details zijn bewaard gebleven.
- De begane grond en de 2e verdieping zijn voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing (m.u.v. de glas-in-loodramen), de eerste verdieping heeft houten kozijnen met enkele beglazing.
- De plafonds en wanden zijn gestuct.
- Alle radiatoren hebben een zwarte, strakke poedercoating.
- Aan de voorzijde heb je vrij uitzicht over het Zandbergplein en aan de achterzijde heb je veel privacy door het ontbreken van directe achterburen.

Kan je niet wachten om de sfeer van dit jaren '30 huis zelf te ervaren? Bel ons dan snel voor een bezichtiging op telefoonnummer 076-531 09 00!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kaart

Wijkinformatie

3755 Woningen / 8730 Inwoners

Afstand tot huisartsenpraktijk 600 meter
Afstand tot grote supermarkt 700 meter
Afstand tot kinderdagverblijf 500 meter
Afstand tot basisschool 600 meter
Aantal basisscholen binnen 3km 14.1

Leeftijdsopbouw (%), voor wijk Sportpark/Zandberg

0 - 14 jaar 15 - 24 jaar 25 - 44 jaar 45 - 64 jaar 65+ jaar

Samenstelling Huishoudens (%), voor wijk Sportpark/Zandberg

Eenpersoons 46%
Zonder kinderen 27%
Met kinderen 28%

Woningen Koop of Huur (%), voor wijk Sportpark/Zandberg

70.5% 28.0%
Koop Huur