Zwaluw 88

4872 SL ETTEN-LEUR

Woningdetails

Financieel
Vraagprijs € 275.000, kosten koper
Bouw
Soort woonhuis Woonhuis
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1985
Oppervlakte en inhoud
Gebruiksoppervlakten
Woonoppervlakte 95 m²
Overige inpandige ruimte 0 m²
Perceeloppervlakte 170 m²
Inhoud 315 m³
Indeling
Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 4
Energie
Energielabel C
Isolatie Dakisolatie
Verwarming
Buitenruimte
Ligging Aan rustige weg, in woonwijk
Tuin Achtertuin, voortuin
Hoofdtuin Achtertuin
Ligging tuin Gelegen op het zuidwesten , bereikbaar via achterom

Omschrijving

Ben je op zoek naar een ruime eengezinswoning, type eindwoning, met diepe achtertuin op het zuidwesten en gelegen in een rustige woonomgeving? Dan is Zwaluw 88 in Etten-Leur echt iets voor jou!

Locatie
Deze eindwoning is gelegen in de wijk Hooghuis, een groene en prettige woonwijk ten oosten van het centrum van Etten-Leur. Etten-Leur is de afgelopen decennia gegroeid naar een stad met meer dan 40.000 inwoners. De stad beschikt over een spoorwegstation en hoogwaardig openbaar busvervoer en is gelegen aan de snelweg A58, waardoor grote steden als Breda, Antwerpen en Rotterdam snel zijn te bereiken. Een modern winkelhart met een grote verscheidenheid aan winkels en overige voorzieningen. Ook voor cultuur en recreatie kun je terecht in Etten-Leur. Diverse basisscholen, een middelbare school en middelbaar beroepsonderwijs completeren het voorzieningenniveau in de stad.

Omschrijving
De woning is gebouwd omstreeks 1985. Aan de buitenzijde is het huis goed onderhouden, binnen ga je het huis opknappen.
Op de begane grond tref je een entree/hal, een op de zon gerichte woonkamer en een grote open keuken met een eenvoudige inrichting.
Op de 1e verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een ruime badkamer.
De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en is ingedeeld in een voorzolder en een zolderkamer.
In de achtertuin staat een stenen berging met een houten aanbouw, die via een achterom is te bereiken.
De meterkast omvat 4 groepen met een aardlekschakelaar.
De verwarming en het warme water worden verzorgd door een cv-combiketel (HR; bouwjaar 2009).

Indeling

Begane grond:
Entree/hal met meterkast.
Woonkamer, ca. 22 m2 met trapkast.
Open keuken, ca. 14 m2 met tuindeur en eenvoudige inrichting.
Portaal met trapopgang en toiletruimte.

1e Verdieping:
Overloop met trapopgang.
Slaapkamer gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer gelegen aan de achterzijde met een Velux dakraam.
Slaapkamer gelegen aan de achterzijde met een Velux dakraam.
Badkamer met douchehoek, wastafel, 2e toilet en wasmachine aansluitpunt.

2e Verdieping:
Voorzolder met cv-ketel en unit van de mechanische ventilatie.
Slaapkamer met Velux dakraam en zijraam.

Bijzonderheden:
- Verkoper hanteert verkoopvoorwaarden en maakt gebruik van een projectnotaris
- De kosten voor het kadastraal splitsen van het perceel komen voor rekening van koper (€ 440,-).
- Verkoop aan beleggers voor verhuur is niet mogelijk.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Toelichtingsclausule Meetinstructie op basis van NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kaart

Wijkinformatie

2292 Woningen / 5255 Inwoners

Afstand tot huisartsenpraktijk 900 meter
Afstand tot grote supermarkt 700 meter
Afstand tot kinderdagverblijf 600 meter
Afstand tot basisschool 600 meter
Aantal basisscholen binnen 3km 9.7

Leeftijdsopbouw (%), voor wijk Hooghuis (Etten-Leur)

0 - 14 jaar 15 - 24 jaar 25 - 44 jaar 45 - 64 jaar 65+ jaar

Samenstelling Huishoudens (%), voor wijk Hooghuis (Etten-Leur)

Eenpersoons 31%
Zonder kinderen 29%
Met kinderen 29%

Woningen Koop of Huur (%), voor wijk Hooghuis (Etten-Leur)

57.0% 43.0%
Koop Huur